85后地产人张明远：以创新科技破局，引领行业转型新方向

　　
　　在房地产行业深度调整的当下，一位85后地产人正以独特的运营思维和科技赋能手段，成为行业转型的标杆人物。明远地产集团执行总裁张明远，凭借其对市场趋势的敏锐洞察和敢于突破的创新精神，带领企业实现从传统开发商向"城市综合服务商"的华丽转身，其个人也荣获"2023中国房地产创新领袖"称号。
　　
　　 破局者思维：从规模扩张到价值深耕

　　面对行业增速放缓的挑战，张明远早在2021年便提出"去地产化"战略，主张将业务重心从单纯开发转向"空间运营+服务生态"。在其主导下，明远集团在杭州未来科技城打造的"智慧云谷"项目，突破传统产业园模式，通过引入AI能耗管理系统、共享办公生态和产学研对接平台，实现入驻企业存活率提升至92%，远超行业平均水平。该项目更被住建部列为"十四五"城市更新示范案例。
　　
　　"房地产的下半场，比拼的是资源整合能力和长期运营价值。"张明远在近期行业论坛上指出。他推动集团成立城市更新研究院，与清华同衡设计院合作开发数字化评估系统，已在全国落地12个存量资产改造项目，盘活闲置商业面积超50万平方米。
　　
　　 科技赋能：重构人居体验
　　张明远坚信"科技是地产的第二曲线"。在其力主下，明远集团每年投入营收的3%用于数字化研发，率先在行业中应用BIM+GIS数字孪生技术，实现从设计、施工到运维的全生命周期管理。旗下高端住宅项目"天阙系"标配智能家居中枢系统，业主可通过手机APP控制灯光、温湿度甚至预约社区健康服务，该系列产品溢价率达行业均值1.8倍。
　　
　　更引发关注的是其打造的"地产元宇宙"平台，通过VR技术实现虚拟看房、装修预演等功能，疫情期间助力项目去化率提升40%。"未来社区应该是可感知、会呼吸的有机体。"张明远这样描述他的愿景。
　　
　　 行业启示：长期主义者的坚守
　　在行业普遍追求高周转时，张明远却坚持"慢工出细活"。他主导的苏州平江新城项目，耗时3年打磨苏式园林商业街区，宁可牺牲短期利润也要保留古建风貌，最终项目开业首年客流量突破800万人次，成为文旅地产新标杆。这种"以时间换空间"的哲学，正为行业注入新的发展逻辑。
　　
　　面对行业变局，张明远始终保持清醒："房地产的黄金时代过去了，但白银时代依然充满机遇。关键在于能否真正读懂城市发展的需求，创造超越钢筋水泥的价值。"这位地产新锐的探索，或许正预示着行业转型的下一个方向。