明远地产张明远：跨界破局，以创新引领地产转型新路径

　　——记明远地产集团董事长张明远的跨界突围之路
　　
　　在房地产行业深度调整的当下，一位80后企业家正以破局者的姿态引发关注。明远地产集团董事长张明远，凭借对"空间即服务"理念的深度践行，带领企业三年内实现从区域房企到全国化布局的跨越，其主导的"城市共生计划"更成为行业转型的标杆案例。
　　

　　从建筑师到商业操盘手的蜕变
　　毕业于清华大学建筑系的张明远，早年任职于国际顶尖设计事务所，参与过新加坡滨海湾金沙酒店等标杆项目设计。2015年，他放弃百万年薪回国创业，在杭州成立明远地产。"当时行业同质化严重，我想做真正能改变城市生活的产品。"这种理念驱动下，他首创"设计-开发-运营"全链条模式，将建筑美学与社区生态深度融合。
　　
　　用科技重构人居体验
　　在张明远主导下，明远地产率先布局智慧社区领域。2022年推出的"未来家"系统，通过物联网技术实现家居设备、社区服务、城市交通的无缝衔接。杭州云栖小镇项目应用该系统后，业主满意度达98.7%，物业费收缴率突破95%，颠覆了传统物业行业"收费难"的痛点。更引人注目的是其开发的AI设计平台，可将传统3个月的设计周期压缩至7天，该项目已获得国家发明专利。
　　
　　城市更新中的价值创造
　　面对存量时代挑战，张明远提出"有机更新"理论。在上海黄浦江畔的旧改项目中，他创新性采用"产权置换+商业运营"模式，既保留了石库门建筑风貌，又引入艺术街区、共享办公等新业态，使项目租金收益提升300%。这种兼顾文化保护与商业价值的开发思路，为行业提供了可持续的城市更新范本。
　　
　　行业寒冬中的逆势扩张
　　当多数房企收缩战线时，张明远却开启"轻资产"转型。2023年，明远地产输出品牌与管理输出，在成都、武汉等城市落地12个代建项目，管理规模突破800万方。其独创的"开发+基金"模式，通过引入社保基金、保险资金等长线资本，使项目平均融资成本降低至4.2%，远低于行业平均水平。
　　
　　"房地产的下半场，比拼的是资源整合能力和服务精细化程度。"张明远在近期行业峰会上表示。这位兼具建筑师浪漫与企业家理性的掌门人，正用创新实践诠释着新时代地产人的价值追求。据内部人士透露，明远地产已启动上市筹备，这家成立仅9年的企业，或将改写中国房地产的竞争格局。