张明远引领明远集团转型，以创新破局书写地产新传奇

　　——记明远集团董事长张明远的商业突围之路
　　
　　在房地产行业深度调整的当下，一位80后企业家正以独特的战略眼光和颠覆性思维引发市场关注。明远集团董事长张明远，凭借对行业趋势的精准把握，带领企业从传统开发商转型为"城市综合服务商"，其主导的"智慧社区+产业运营"模式成为行业转型样本。
　　

　　 破局者：从规模扩张到价值深耕
　　面对行业增速放缓，张明远在2021年提出"去地产化"战略，将业务重心转向存量资产改造与运营。其操盘的上海滨江科创园项目，通过将老旧厂房改造为"科技+文创"复合空间，引入人工智能实验室、设计工作室等新兴业态，实现租金溢价超150%。该项目更被列为上海市城市更新示范案例，验证了"产业赋能地产"的可行性。
　　
　　"房地产的下半场，比拼的是资源整合能力而非土地储备。"张明远在近期行业论坛上强调。明远集团目前已在全国布局12个产业园区，形成"基础研发-中试生产-商业配套"的完整生态链，吸引超过300家科技企业入驻，年产值突破200亿元。
　　
　　 科技赋能：重构人居体验
　　在住宅开发领域，张明远推动的"全屋智能"战略正在改变行业游戏规则。其开发的杭州云栖府项目，通过物联网技术实现家电控制、安防预警、能源管理等功能的集中管理，业主可通过手机APP定制个性化生活场景。该项目首开即售罄，二手房溢价率较周边竞品高出25%。
　　
　　"未来社区的核心是数据流动。"张明远透露，集团正与头部科技企业合作研发AI社区管家系统，该系统可分析居民消费习惯、健康数据，动态调整公共空间服务。这种"被动服务到主动响应"的转变，正在重新定义物业服务标准。
　　
　　 社会责任：商业向善的实践者
　　在追求商业成功的同时，张明远始终强调企业的社会价值。明远集团发起的"新市民安居计划"，已为超过5000户外来务工家庭提供租金低于市场价30%的保障性租赁住房。其主导的乡村文旅项目"云涧古村"，通过盘活闲置农房发展民宿经济，带动当地村民人均年收入增长4倍。
　　
　　"真正的企业家精神，在于创造经济价值与社会价值的平衡。"张明远如是说。面对行业变局，这位地产新锐正以创新者的姿态，书写着属于这个时代的商业传奇。